Zimná záhrada zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti o 15 % – Prečítajte si prečo

V dnešnej dobe, keď kupujúci hľadajú nielen praktické bývanie, ale aj emóciu, komfort a kvalitu života, sa čoraz viac hovorí o „neviditeľných“ faktoroch, ktoré ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti. Jedným z najefektívnejších spôsobov, ako zvýšiť trhovú cenu domu, je práve zimná záhrada. Štatistiky v oblasti realít ukazujú, že kvalitne navrhnutá zimná záhrada môže zvýšiť predajnú cenu nehnuteľnosti o 10 až 15 %. A to nie je málo.

1. Zimná záhrada ako predĺženie obytného priestoru

Najväčšou prednosťou zimnej záhrady je, že prináša dodatočný obytný priestor bez nutnosti klasickej prístavby. Je to viacúčelová miestnosť, ktorá môže slúžiť:

• ako svetlá obývačka s výhľadom do záhrady,
• ako domáca kancelária s dostatkom prirodzeného svetla,
• ako raňajkový kút v blízkosti prírody,
• alebo ako „wellness“ zóna s rastlinami a pohodlnými kreslami.

Kupujúci si v nej dokážu predstaviť svoj vlastný život, a to je pri predaji nehnuteľnosti kľúčové.

2. Denné svetlo predáva

Zimné záhrady bývajú tvorené prevažne zo skla, presklené steny, niekedy aj strechy. To znamená maximálny prísun denného svetla počas celého dňa. Psychológovia potvrdzujú, že svetlé priestory pôsobia na ľudí pozitívne, navodzujú pocit pohody, otvorenosti a sviežosti.

Z pohľadu realitného trhu platí jednoduché pravidlo: svetlo = vyššia hodnota. Aj staršia nehnuteľnosť s dobre riešenou zimnou záhradou pôsobí luxusnejšie a atraktívnejšie.

3. Energetická efektivita a úspora nákladov

Zimná záhrada nie je len „pekná na pohľad“. Môže byť aj praktickým izolačným prvkom. V chladných mesiacoch pôsobí ako pasívny solárny kolektor, zachytáva slnečné lúče a prehrieva vnútro domu, čím znižuje náklady na kúrenie.

V lete zase pri správnom tienení chráni pred prehrievaním. Moderné riešenia ako trojsklá, nízkoemisné sklá, solárne clony či automatizované vetranie robia zo zimnej záhrady inteligentný doplnok, ktorý zároveň zvyšuje energetickú certifikáciu stavby, čo je ďalší bod plus pre predaj.

4. Vizuálna a architektonická hodnota

Kvalitná zimná záhrada pridáva wow efekt celej nehnuteľnosti. Kupujúci si nehnuteľnosť často „zamilujú očami“, a zimná záhrada môže byť práve tým prvkom, ktorý rozhodne v prospech kúpy. Pôsobí moderne, elegantne, často aj ekologicky a vyvoláva pocit luxusu a nadštandardu.

Najmä v prípade novostavieb alebo prestavieb v prémiových lokalitách je zimná záhrada štandardom. Pri rodinných domoch sa stáva súčasťou dennej zóny, pri bytoch zas bonusom, ktorý odlišuje nehnuteľnosť od ostatných v ponuke.

5. Prepojenie s prírodou počas celého roka

Zimná záhrada vytvára ideálny prechod medzi interiérom a exteriérom. Človek je prirodzene priťahovaný k prírode, zeleným výhľadom a slnečnému svetlu, a práve zimná záhrada umožňuje tento kontakt aj počas nepriaznivého počasia, v zime či daždi. Vďaka tomu si obyvatelia môžu vychutnávať zážitok z prírody celoročne.

Pre mnohých ľudí, najmä počas pandémie či práce z domu, sa takéto prepojenie s vonkajším svetom stalo psychologicky dôležitým aspektom bývania.

6. Emócie predávajú

Kým technické parametre nehnuteľnosti (počet izieb, výmera, dispozícia) sú dôležité, konečné rozhodnutie kupujúceho je často emocionálne. Zimná záhrada vytvára atmosféru, kde si budúci majitelia vedia predstaviť svoj život – raňajky na slnku, večerné čítanie pri západe slnka, oddych s výhľadom do zasneženej záhrady. A práve toto emocionálne spojenie s priestorom robí zimnú záhradu tak silným predajným faktorom.

7. Investícia, ktorá sa vráti

Podľa viacerých európskych realitných kancelárií sa návratnosť investície do zimnej záhrady pohybuje medzi 60 – 100 %, pričom výrazne zvyšuje rýchlosť predaja. V segmente rodinných domov je zimná záhrada často rozhodujúcim faktorom medzi „zvažujem“ a „kupujem“.

Záver: Viac než len miestnosť navyše

Zimná záhrada je dnes viac než len trend. Je to praktický, estetický a emočný prvok bývania, ktorý mení charakter nehnuteľnosti. A zároveň aj rozumná investícia, podľa odhadov odborníkov môže dobre navrhnutá zimná záhrada zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o 10 až 15 %, a navyše ju rýchlejšie predať.

Ak uvažujete o tom, ako svoju nehnuteľnosť zatraktívniť, práve zimná záhrada môže byť ten správny krok.

Späť na články